房东偷租客东西怎么办-房东搬租客东西违法吗

房东偷租客东西怎么办？这个问题一直困扰着很多租客，尤其是女租客，因为她们不知道自己的东西被房东偷了，该怎么办？其实，这个问题很简单，只要看看房东是是怎么做的就知道了。如果房东不给你换锁，那就说明他是一个好人，你可以放心住下来。否则，你就要小心了，因为他可能是一个小偷。那么，，遇到这种情况，我们应该怎么办呢？今天我们就来聊一聊这个话题。一起来看看吧。房东不给你换锁，可能是这3种原因，别傻傻不知道。

近日，有一则“房东私自将欠租租户物品扔掉”的新闻上了热搜，网友们引发了大讨论。

有人认为，租户拖欠房租，违约在先，房东有权收回房子，扣押其物品以抵房租；但也有人指出，即便租户拖欠房租，房间内的物品也是租户的私有财产，房东以此为由扔掉其物品的行为，构成了对房客所有权的侵犯，属于违法行为。

那么，以上两种说法，究竟谁是谁非？如果我们在现实中遭遇了类似情况，又应该如何正确处理呢？接下来我们就通过一个案例，来了解这部分法律常识。

【案情回顾】

李某于2020年9月承租赵某的房子，租期为一年，至2021年9月。2021年1月份，李某告知房东年后要搬走，希望提前结束合同，房东同意了。后来，因李某回老家过年未能及时回来，而交租日期是3月1日，李某便向房东请求再缓几天，晚点交租。但房东因为着急找到新租户，就以李某拖欠房租为由，于3月15日擅自请了保洁阿姨将房屋内的物品清理了，并且换了锁。李某从老家回来后，发现门打不开了，与房东联系后才知道，自己的物品已经全部被搬到了一楼保安室。房东还声称，李某必须先结清房租，才能到保安室拿走自己的东西。

可李某认为，房东趁自己回老家期间，未经许可，擅自挪动自己的物品，这种行为已经构成了侵权，房东应该给予自己补偿。二人协商不成，李某找到京声律所，咨询我们应该如何处理。

【律师办案】

袁律师得知了案情的经过后，告知委托人，根据《民法典》第七百三十三条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。意思就是租赁期结束后，租客应当将房屋按照租赁前的状态返还给房东。当租客无法按时腾空房屋时，建议房东首先与租客协商，不建议直接清理租客的私人物品，因为这样更容易激发矛盾、滋生事端。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。在判决生效后如果租客仍不履行的话，可以继续向法院申请强制执行，通过法院的执行程序来收回房屋，以及收取占用费和违约金。

也就是说，即便租户拖欠了房租，房东也没有权利私自处置租客的物品，所以本案中房东的行为已经构成了侵权，是违法的，李某可以要求房东支付赔偿金。

之后，李某邀请袁律师代表自己，与房东进行沟通，商谈赔偿事宜。袁律师通过电话邀约了房东前来调解。房东来到后连忙诉苦，说是二人签订的合同本来就没到期，自己同意提前解约已经让了一步，但是李某却一而再再而三地拖延，既不在约定时间内清空个人物品，又不支付拖延期间的房租，自己是迫不得已才请保洁清理了李某的物品，同时清理的时候也给他拍了视频，尽了告知义务，他的东西也都给好好放置在保安室了，没人动过。房东认为自己的行为没有问题，不认可赔偿。

袁律师告知房东，根据《民法典》第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。也就是说，如果租客不交房租也不搬走自己的物品，那么房东至少也要留给他两个月的时间，来处理这个问题，如果拖欠房屋超过两个月了，作为承租人，房东有权留租客的物品抵扣房租。不过即便如此，房东也只有留置权，而没有处置权。也就是说，房东可以锁门，不让租户拿走物品，但不能私自处置房客屋内的财物。房东可以与租客协商解决，协商不妥地诉至法院，要求对方承逾期腾房占有使用费。

综上，在本案中，虽然租户未及时交租，本身有过错，但房东擅自清理他人财物，是主要过错方，现李某要求：

1.房东免除3月1日到3月15日半个月房租；

2.鉴于其侵权的过错行为，应额外赔偿5千元补偿款；

3.房东应退还押金。

如果房东不同意以上要求，李某将提起诉讼。

房东同意减免半个月房租，但不同意额外赔偿。至于押金，房东表示房屋租赁合同里写得很清楚，是李某在合同期内退租在先，押金不退。

此时，袁律师拿出李某与房东之前的聊天记录，当时李某提出要提前退租时，房东明确表示了同意，而且二人约定好，只要李某缴清水电费，房东同意返回押金。

袁律师还表示，在二人已经协议好提前结束合同的情况下，房东趁李某不在期间，擅自处理其财物，属于房东违约在先，所以即便诉至法庭，房东也要承担赔偿责任。

最终，经过袁律师的调解，房东同意，免除李某半个月房租以及水电费，并且退还一个月押金。接着，李某去保安室领取了自己的物品，清点无误后，也同意不再索要赔偿金。本案通过京声律所的调解，成功解决了纠纷，同时省去了起诉程序，委托人对这个结果表示很满意。

最后，通过本案，我们希望让大家知道，即使在承租关系里，房东只要把房子租出去了，就要遵守合约，即便租客存在违约，房东也不能以此为由私自处罚，比如断水断电、换门锁或者扣押租客财物，等等，都是违法的，正确解决问题的方式是通过调解或诉讼，合法解决纠纷，这样才能避免节外生枝，惹出更多麻烦。